物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终3406号

华侨城物业上海分公司与开发商及上海B有限公司签订《关于变更新浦江城首期物业管理合同的协议》后，由深圳市华侨城物业管理有限公司与开发商签订了《前期物业服务合同》，深圳市华侨城物业管理有限公司与开发商签订的《前期物业服务合同》真实有效，对华侨城物业上海分公司以及包括汪仁明在内的全体小区业主具有法律约束力，华侨城物业上海分公司自签订《关于变更新浦江城首期物业管理合同的协议》后对该小区进行了物业管理至今，汪仁明理应按约向华侨城物业上海分公司支付物业服务费。关于汪仁明抗辩房屋存在渗水、门禁损坏，华侨城物业上海分公司不予维修故未支付物业费等问题，原审法院认为，虽然在房屋超过维保期后物业公司对房屋外墙、门禁等公共部位、设备存在维修义务，但由于本案中房屋外墙、门禁等公共部位维修需动用小区维修基金，而华侨城物业上海分公司在该小区业委会成立后即及时向小区业委会要求动用维修基金维修，但业委会未给予华侨城物业上海分公司回应，并非华侨城物业上海分公司原因未对房屋外墙及门禁进行维修，故本案中华侨城物业上海分公司已尽到其物业管理的义务，故原审法院对于汪仁明该抗辩意见不予采纳。关于汪仁明抗辩华侨城物业上海分公司主张物

华侨城物业上海分公司与开发商及上海B有限公司签订《关于变更新浦江城首期物业管理合同的协议》后，由深圳市华侨城物业管理有限公司与开发商签订了《前期物业服务合同》，深圳市华侨城物业管理有限公司与开发商签订的《前期物业服务合同》真实有效，对华侨城物业上海分公司以及包括汪仁明在内的全体小区业主具有法律约束力，华侨城物业上海分公司自签订《关于变更新浦江城首期物业管理合同的协议》后对该小区进行了物业管理至今，汪仁明理应按约向华侨城物业上海分公司支付物业服务费。关于汪仁明抗辩房屋存在渗水、门禁损坏，华侨城物业上海分公司不予维修故未支付物业费等问题，原审法院认为，虽然在房屋超过维保期后物业公司对房屋外墙、门禁

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3406号上诉人（原审被告）汪仁明，XX年XX月XX日出生，汉族，现住上海市闵行区XX镇XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）深圳市华侨城物业服务有限公司上海分公司，营业场所上海市闵行区XX路XX号XX幢XX室。负责人丘学梅，总经理。委托代理人李凤萍，该公司员工。上诉人汪仁明因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（20……