合同纠纷 （2016）新01民终4550号

民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人订立、履行合同时应遵守自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，吕某某和英特来公司对双方签订《委托运营管理合同》的事实不持异议，但对签订《委托运营管理合同》的目的各执一词。吕某某主张签订该合同的目的是委托英特来公司对其所购商铺的市场运营期间进行运营管理，负责进行品牌宣传，力求把德汇名品广成办成一流的商业购物广场。英特来公司主张双方签订的合同名义上是委托运营管理，但双方并无委托运营管理的权利义务关系，实质上吕某某所交纳的运营管理费是吕某某所购商铺房款的一部分，签订合同的目的就是缴纳吕某某所购买商铺的房款。因此，签订《委托运营管理合同》时双方的真实目的是解决本案纠纷的关键。在双方对签订合同的真实目的表述不一致的情况下，应当综合考虑合同签订时间以及背景，结合当事人之间的履行情况，从整体上确定当事人的权利义务。首先吕某某向英特来公司交纳首付运营费的时间是2011年1月13日，双方签订《委托运营管理合同》的时间是2011年7月6日，且在同一日吕某某分别与火车头公司、德利特公司签订了《商铺买卖合同》和《商

民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人订立、履行合同时应遵守自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，吕某某和英特来公司对双方签订《委托运营管理合同》的事实不持异议，但对签订《委托运营管理合同》的目的各执一词。吕某某主张签订该合同的目的是委托英特来公司对其所购商铺的市场运营期间进行运营管理，负责进行品牌宣传，力求把德汇名品广成办成一流的商业购物广场。英特来公司主张双方签订的合同名义上是委托运营管理，但双方并无委托运营管理的权利义务关系，实质上吕某某所交纳的运营管理费是吕某某所购商铺房款的一部分，签订合同的目的就是缴纳吕某某所购买商铺的房款

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4550号上诉人（原审原告）吕某某，男，1990年11月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：阿不都热合曼·卡德尔，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维维，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐英特来物业服务有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙……