返还原物纠纷 （2017）川06民终753号

原告蔡存蓉委托其女康英英与被告苟如泉订立租房合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告苟如泉经原告蔡存蓉同意将房屋转租给被告王智华的行为合法有效。被告苟如泉与被告王智华之间的转租合同建立在原租赁合同基础之上，租期应受到原租房合同的约束，当原租赁合同终止时，该转租合同随之终止。原告蔡存蓉作为房屋所有权人，已于租赁期限届满前告知次承租人王智华合同到期将收回房屋。原租房合同于2017年1月9日届满，故转租合同租期也于2017年1月9日届满，合同双方约定的权利义务相应终止。被告王智华于2017年1月10日后继续直接占有该房屋系无权占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告蔡存蓉请求被告王智华腾退房屋的请求依法成立，予以支持。原告蔡存蓉同意转租后，由王智华作为次承租人直接占有房屋，没有新的租赁合同条件下，原租赁合同期满后王智华作为租赁物的占有人应向房屋所有人返还房屋，被告苟如泉对此没有过错，原告蔡存蓉主张被告苟如泉承担连带责任的请求没有事实及法律依据，不予支持。被告王智华提出其在收到补偿款后才腾退

原告蔡存蓉委托其女康英英与被告苟如泉订立租房合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告苟如泉经原告蔡存蓉同意将房屋转租给被告王智华的行为合法有效。被告苟如泉与被告王智华之间的转租合同建立在原租赁合同基础之上，租期应受到原租房合同的约束，当原租赁合同终止时，该转租合同随之终止。原告蔡存蓉作为房屋所有权人，已于租赁期限届满前告知次承租人王智华合同到期将收回房屋。原租房合同于2017年1月9日届满，故转租合同租期也于2017年1月9日届满，合同双方约定的权利义务相应终止。被告王智华于2017年1月10日后继续直接占有该房屋系无权占有。根据《中华人民共和国物权法》

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川06民终753号上诉人（原审被告）：王智华，女，汉族，1977年10月22日出生，住四川省绵竹市。被上诉人（原审原告）：蔡存蓉，女，汉族，1958年7月8日出生，住四川省绵竹市。委托诉讼代理人：康英英（蔡存蓉之女），住四川省绵竹市。委托诉讼代理人：苟时彬，绵竹市城中法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：苟如泉，男，1971年7月3日出生……