排除妨害纠纷 （2019）冀08民终3405号

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。《中华人民共和国物权法》规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案系房地产开发、销售领域的利益纠纷问题，当前在本院已经形成类案。通过庭审，原告是否拥有争议房屋的所有权不能确定。因此，原告提起本案诉讼不符合法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告北京万鑫奥房地产开发有限公司的起诉。本院认为，本案系排除妨害纠纷，上诉人将房屋出售给案外人王奇之前，被上诉人已入住争议房屋，争议房屋属于一房二卖，上诉人应主张确认商品房买卖合同效力，不应以排除妨害纠纷提起诉讼。综上，北京万鑫奥房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　侯金声审判员　　柴燕宏审判员

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。《中华人民共和国物权法》规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案系房地产开发、销售领域的利益纠纷问题，当前在本院已经形成类案。通过庭审，原告是否拥有争议房屋的所有权不能确定。因此，原告提起本案诉讼不符合法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告北京万鑫奥房地产开发有限公司的起诉。本院认为，本案系排除妨害纠纷，

河北省承德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀08民终3405号上诉人（原审原告）：北京万鑫奥房地产开发有限公司，住所地北京市密云县新南路。法定代表人：吕会清，经理。被上诉人（原审被告）：高贵斌，男，1963年9月4日出生，汉族，住河北省承德市鹰手营子矿区。上诉人北京万鑫奥房地产开发有限公司因与被上诉人高贵斌排除妨害纠纷一案，不服河北省承德市鹰手营子矿区人民法院（2019）冀0804民初……