返还原物纠纷 （2019）宁01民终2874号

私人的物权受法律保护。本案中，原告与东塔镇人民政府签订安置协议，因拆迁置换取得涉案房屋。签订于2014年2月6日的房屋买卖合同中甲方“黄淑娟”的签名及捺印，经司法鉴定，并非原告本人笔迹及指印，故第三人史冬无权处置涉案房屋，且原告提起诉讼，可见未对史冬的行为进行追认，故史冬与被告杨林签订的《房屋出售合同》属无效。另外，被告杨林在庭审询问及庭后询问中所述的购房款交付时间及房款来源不一致，其向法庭提交的证据不足以证实已向史冬付清购房款，且涉案房屋未登记于杨林名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，被告杨林未取得涉案房屋所有权。被告马永伏虽然向法庭提交了房屋买卖合同，但其提交的证据不足以证实其已向杨林支付了购房款，即便二者买卖关系真实存在，被告马永伏在购买涉案房屋前，应对房屋情况尽到审慎审查义务，且涉案房屋现并未登记在被告马永伏名下，故被告马永伏对涉案房屋不构成善意取得。综上

私人的物权受法律保护。本案中，原告与东塔镇人民政府签订安置协议，因拆迁置换取得涉案房屋。签订于2014年2月6日的房屋买卖合同中甲方“黄淑娟”的签名及捺印，经司法鉴定，并非原告本人笔迹及指印，故第三人史冬无权处置涉案房屋，且原告提起诉讼，可见未对史冬的行为进行追认，故史冬与被告杨林签订的《房屋出售合同》属无效。另外，被告杨林在庭审询问及庭后询问中所述的购房款交付时间及房款来源不一致，其向法庭提交的证据不足以证实已向史冬付清购房款，且涉案房屋未登记于杨林名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2874号 上诉人（原审被告）：马永伏，男，1966年4月28日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：安丽，北京大成（银川）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杨伏清，男，1946年2月5日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。 上诉人（原审被告）：李学梅，女，1948年9月22日出生，回族，农……