案外人执行异议之诉 （2019）内08民终1238号

“《商品房认购协议书》是刘三平与天旗房地产公司之间的抵债行为，该协议的目的在于消灭刘三平对天旗房地产公司的债权而非单纯的房屋买卖”这一认定是错误的。事实是房屋买卖的行为导致双方债权债务的消灭，因为有抵顶行为就否定买卖合同的效力是不正确的。即使该协议书不是单纯的房屋买卖，但是双方签订买卖协议是买卖房屋真实的意思表示。未能过户是因该涉案房屋还不具备过户条件，并不能归责于上诉人。二、关于案外人执行异议的案件，最高人民法院有指导性案例及观点。实践中不动产登记制度尚不完善，对于买受被执行不动产等需要登记财产的案外人而言，即使没有取得物权，但如果其因为合同而对该财产享有的物权登记请求权等债权符合物权期待权保护条件的，人民法院也不能执行。法律之所以要对案外人对执行标的物之物权期待权进行保护，概其原因在于，物权期待权从性质上仍属债权范畴，但该债权不同于一般的债权。本案中，上诉人既已经依照合同履行完毕支付取得物权之对价，预期物权将确定无疑的变动到其名下，在与被上诉人莫睬煜一般债权发生冲突时，法律应当选择优先保护上诉人的物权期待权。三、根据法庭调查以及一审原、被告双方的举证质证情况，上诉人认为，上诉人完全

“《商品房认购协议书》是刘三平与天旗房地产公司之间的抵债行为，该协议的目的在于消灭刘三平对天旗房地产公司的债权而非单纯的房屋买卖”这一认定是错误的。事实是房屋买卖的行为导致双方债权债务的消灭，因为有抵顶行为就否定买卖合同的效力是不正确的。即使该协议书不是单纯的房屋买卖，但是双方签订买卖协议是买卖房屋真实的意思表示。未能过户是因该涉案房屋还不具备过户条件，并不能归责于上诉人。二、关于案外人执行异议的案件，最高人民法院有指导性案例及观点。实践中不动产登记制度尚不完善，对于买受被执行不动产等需要登记财产的案外人而言，即使没有取得物权，但如果其因为合同而对该财产享有的物权登记请求权等债权符合物权期待权

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终1238号上诉人（原审原告）：常凤玲,女,1960年4月8日出生,汉族,无业,现住内蒙古巴彦淖尔市。上诉人（原审原告）：刘茂琼，男，1984年1月5日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市。上诉人（原审原告）：刘茂勋，男，1986年1月15日出生，汉族，现住内蒙古呼和浩特市。三上诉人委托诉讼代理人：贾颖慧，内蒙古金川律师事务所律师……