财产损害赔偿纠纷 （2019）黑01民终7664号

一审判决认定基本事实不清。一审经审理已认定先锋物业对案涉房屋的屋面漏水具有维修义务，但对于战思彤主张的房屋装修损失、租金损失，以证据不足为由未予支持。二审中，战思彤举示案涉房屋漏水前连续多年的租赁合同，可以证明该房屋此前存在确定收益，重审中应当对该证据依法审查，认定其漏水后的租金损失是否应予支持。此外，关于房屋装修损失，一审虽在庭审中询问双方当事人是否申请鉴定，且双方均回答不申请鉴定，但原告战思彤一审庭审中举示了房屋预算报告，作为损失依据，此种情况下，一审未明确该鉴定问题的举证责任归属，向双方当事人询问，错误引导当事人，使双方均怠于申请鉴定。重审中，应当明确该鉴定事项的举证责任分配及可能存在的风险，向当事人具体释明，是否通过申请鉴定确定案涉房屋装修损失数额后，依法裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初3461号民事判决；二、本案发回黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院重审。上诉人战思彤预交的二审案件受理费836元予以退回。审判长　赵晓波审判员王秀丽审判员张振宇（）二〇一九年九月二十三日法官

一审判决认定基本事实不清。一审经审理已认定先锋物业对案涉房屋的屋面漏水具有维修义务，但对于战思彤主张的房屋装修损失、租金损失，以证据不足为由未予支持。二审中，战思彤举示案涉房屋漏水前连续多年的租赁合同，可以证明该房屋此前存在确定收益，重审中应当对该证据依法审查，认定其漏水后的租金损失是否应予支持。此外，关于房屋装修损失，一审虽在庭审中询问双方当事人是否申请鉴定，且双方均回答不申请鉴定，但原告战思彤一审庭审中举示了房屋预算报告，作为损失依据，此种情况下，一审未明确该鉴定问题的举证责任归属，向双方当事人询问，错误引导当事人，使双方均怠于申请鉴定。重审中，应当明确该鉴定事项的举证责任分配及可能存在的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑01民终7664号上诉人(一审原告)：战思彤，女，1994年7月23日出生，满族，哈尔滨理工大学学生，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：付君（系战思彤之母），女，1968年3月6日出生，满族，住哈尔滨市南岗区。被上诉人(一审被告)：哈尔滨市住宅新区物业管理总公司，住所地哈尔滨市南岗区红旗示范新区**小品楼。法定代表人：刘汇宇，该公司执行董……