商品房销售合同纠纷 （2015）贺民二终字第407号

本案的争议焦点为：一、本案是否已经超过诉讼时效。二、一审判决以房款总数的为基数，按银行逾期贷款利息标准支付逾期办理房屋权属登记备案违约金是否错误。双方签订的商品房买卖合同及其补充协议，内容合法，意思表示真实，为合法有效合同。对双方当事人均具有法律约束力。关于一审判决按银行逾期贷款利息标准支付逾期办理房屋权属登记备案违约金是否错误的问题。根据商品房买卖合同以及合同附件第六条：“出卖人按已支付房款的日万分之一向买受人支付违约金”的约定，一审法院判决按银行逾期贷款利息标准支付逾期办理房屋权属登记备案违约金违反当事人意思自治以及不告不理的原则。上诉人的此上诉意见有理，本院予以支持。但对违约金支付时限问题，在上诉人日月恒公司未办理房屋权属登记备案之前，违约行为就一直在持续，故应持续支付违约金至办理房屋权属登记备案之日止。一审法院支持至判决生效之日止有误，本院予以纠正。一审法院给予被告90日的办理权属登记期限不违反法律规定，本院予以维持。合同的效力仅及于合同当事人，在一方当事人因第三人原因违约时，因该第三人并非合同当事人，非违约方不能要求该第三人承担违约责任，而只能追究违约方的责任。本案中，逾期无

本案的争议焦点为：一、本案是否已经超过诉讼时效。二、一审判决以房款总数的为基数，按银行逾期贷款利息标准支付逾期办理房屋权属登记备案违约金是否错误。双方签订的商品房买卖合同及其补充协议，内容合法，意思表示真实，为合法有效合同。对双方当事人均具有法律约束力。关于一审判决按银行逾期贷款利息标准支付逾期办理房屋权属登记备案违约金是否错误的问题。根据商品房买卖合同以及合同附件第六条：“出卖人按已支付房款的日万分之一向买受人支付违约金”的约定，一审法院判决按银行逾期贷款利息标准支付逾期办理房屋权属登记备案违约金违反当事人意思自治以及不告不理的原则。上诉人的此上诉意见有理，本院予以支持。但对违约金支付时限问

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第407号上诉人（一审被告）：广西贺州市日月恒拓业有限责任公司，住所地：贺州市八步区八达西路1号。法定代表人：黄稳，该公司董事长。委托代理人：陈垚锜，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审原告）：唐桂新，男，汉族。被上诉人（一审原告）：周莉萍，女，瑶族。共同委托代理人：卢文德，广西桂东律师事务所律师。上诉人广西贺州……