物权保护纠纷 （2019）闽05民终1634号

王福吉与王思庆签订房屋买卖合同在前，王思逐与王思庆签订房屋买卖合同在后，但王福吉未能提供证据证明王思逐签订房屋买卖合同时明知王思庆已与王福吉签订合同，且王福吉并未依照双方的约定于签订契约当日付清房款，其于2017年2月16日支付定金1万元，剩余大部份房款36万元于2017年3月30日至2017年4月9日期间才陆续支付给王思庆，而王思逐于2017年3月27日已支付给王思庆用于支付全部购房款的支票，并由王思庆于2017年4月1日以电话方式指示王福吉交付诉争房产。王思逐履行付款义务及王思庆指示交付房产的时间均在王福吉付款时间之前，故认定王思逐优先享有要求王思庆履行房屋买卖合同的权利。虽王思庆未领取金额为2232200比索的支票，但原因在于王思庆未及时领取，并非王思逐的原因造成无法领取，王思庆有权在其履行交付房屋义务的同时，要求王思逐支付剩余房款。王思逐与王思庆之间的房屋买卖合同客观真实，合法有效。王福吉以王思庆的妻子不同意转让为由主张该合同无效，依据不足，不予支持。但因王思庆未向王思逐实际交付诉争房产，王福吉基于代管关系而管理使用诉争房屋，故王思逐主张王福吉侵占诉争房屋，不予确认。王思逐要求

王福吉与王思庆签订房屋买卖合同在前，王思逐与王思庆签订房屋买卖合同在后，但王福吉未能提供证据证明王思逐签订房屋买卖合同时明知王思庆已与王福吉签订合同，且王福吉并未依照双方的约定于签订契约当日付清房款，其于2017年2月16日支付定金1万元，剩余大部份房款36万元于2017年3月30日至2017年4月9日期间才陆续支付给王思庆，而王思逐于2017年3月27日已支付给王思庆用于支付全部购房款的支票，并由王思庆于2017年4月1日以电话方式指示王福吉交付诉争房产。王思逐履行付款义务及王思庆指示交付房产的时间均在王福吉付款时间之前，故认定王思逐优先享有要求王思庆履行房屋买卖合同的权利。虽王思庆未领取金

中华人民共和国 福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1634号 上诉人（原审原告）：王思逐，男，1955年12月28日出生，汉族，住菲律宾共和国瓦伦瑞拉市。 委托诉讼代理人：王荣耀（系王思逐的儿子），住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：肖辉胜，福建佳汇律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王福吉，男，1952年10月17日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：汤芮，……