房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终11496号

杨振江与卢春平订立的《门面租赁协议》履行期间，卢春平不再承租案涉房屋，并由杨振江与刘宗炜另行订立《门面租赁协议》，杨振江与卢春平的房屋租赁合同关系已由双方协商解除。卢春平与刘宗炜虽未订立书面合同，但刘宗炜向卢春平支付租金、押金和物品转让费共计67200元，卢春平将其租赁房屋内相关物品、剩余租金等作价转让给刘宗炜，双方成立买卖合同关系。刘宗炜与杨振江签订《门面租赁协议》，双方成立房屋租赁合同关系。上述合同均系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效。因刘宗炜与卢春平买卖合同在标的上涉及租赁房屋内的物品及租赁房屋剩余租金，在订立合同的目的上涉及房屋租赁合同的履行，该买卖合同关系同刘宗炜与杨振江的房屋租赁合同关系在合同相对方及合同履行上均相互关联，故为减少当事人诉累，本案对刘宗炜与卢春平买卖合同予以一并处理。关于卢春平与刘宗炜订立的买卖合同。刘宗炜依约支付了合同款项，卢春平依约交付了合同标的，双方均履行了合同义务，不存在违约情形。刘宗炜请求判令卢春平返还租金和押金共计67200元，既不符合合同约定，亦无法律依据，不予支持。刘宗炜称卢春平隐瞒了房屋不能办

杨振江与卢春平订立的《门面租赁协议》履行期间，卢春平不再承租案涉房屋，并由杨振江与刘宗炜另行订立《门面租赁协议》，杨振江与卢春平的房屋租赁合同关系已由双方协商解除。卢春平与刘宗炜虽未订立书面合同，但刘宗炜向卢春平支付租金、押金和物品转让费共计67200元，卢春平将其租赁房屋内相关物品、剩余租金等作价转让给刘宗炜，双方成立买卖合同关系。刘宗炜与杨振江签订《门面租赁协议》，双方成立房屋租赁合同关系。上述合同均系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效。因刘宗炜与卢春平买卖合同在标的上涉及租赁房屋内的物品及租赁房屋剩余租金，在订立合同的目的上涉及房屋租赁合同的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11496号上诉人（原审原告）：刘宗炜，男，汉族，1997年3月27日出生，住湖北省宜昌市夷陵区。被上诉人（原审被告）：卢春平，男，汉族，1968年2月10日出生，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：陈春发，武汉市武昌区正平法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：杨振江，男，汉族，1950年6月28日出生，住武汉市武昌区。上诉人刘……