合同纠纷 （2019）苏05民终3899号

姚娜从隆祺置业公司购买了涉案房产并与隆祺酒店公司签订了《委托管理合同》，该协议系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据约定，委托经营期限已于2017年3月31日届满，后姚娜将回购申请书寄送至隆祺酒店公司，虽然信件退回，但因根据双方约定，姚娜按合同载明的地址寄送退回，但应视为申请书已经送达。隆祺酒店公司未按约定期限履行回购承诺应承担逾期违约责任。《委托管理合同》的回购承诺，约定在将来的一定期限内订立合同，属于买卖合同预约。《委托管理合同》约定逾期回购超过30日的，隆祺酒店公司须按房屋总价值的20%向甲方支付违约金（551868元×20%=110373.6元），姚娜主张110373元，一审法院依法予以支持。隆祺酒店公司提供的《委托管理合同》通过格式条款约定了明确的逾期回购违约金计算方式，系隆祺酒店公司真实意思表示，该约定不违反法律规定，在合理范围内。隆祺酒店公司认为逾期回购违约金计算标准过高不能成立，其要求调整逾期违约金计算标准的抗辩主张，一审法院不予采纳。依照《委托管理合同》约定，隆祺酒店公司承担逾期回购违约金后，须继续履行回购承诺。如前所述，该回

姚娜从隆祺置业公司购买了涉案房产并与隆祺酒店公司签订了《委托管理合同》，该协议系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据约定，委托经营期限已于2017年3月31日届满，后姚娜将回购申请书寄送至隆祺酒店公司，虽然信件退回，但因根据双方约定，姚娜按合同载明的地址寄送退回，但应视为申请书已经送达。隆祺酒店公司未按约定期限履行回购承诺应承担逾期违约责任。《委托管理合同》的回购承诺，约定在将来的一定期限内订立合同，属于买卖合同预约。《委托管理合同》约定逾期回购超过30日的，隆祺酒店公司须按房屋总价值的20%向甲方支付违约金（551868元×20%=110373.6元

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终3899号上诉人（原审原告）：姚娜,女,1983年6月4日生,汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：陈志娟、廖列海，上海国瓴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山隆祺置业有限公司，住所地江苏省昆山市前进东路****。法定代表人：车洪发，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：苏州隆祺酒店管理有限公司，住所地，住所地江苏省昆山市……