房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3331号

被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。上诉人未能在将涉案车位交付使用后730日内，协助被上诉人办理涉案车位的房地产权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。至于上诉人提出逾期办证的原因是上诉人合作方的违约行为导致的，违约责任不应由上诉人承担的抗辩意见，因上诉人未能提供相关证据证明，且不符合合同相对性原则，故对上诉人的抗辩意见，该院不予接纳。鉴于上诉人对被上诉人主张的违约金计算方法不持异议，该院对被上诉人的诉讼请求予以照准。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：上诉人广州恒鑫实业发展有限公司在判决发生法律效力之日起十日内，向被上诉人丘露莹支付逾期办证违约金1980元。本案受理费减半收取25元，由上诉人广州恒鑫实业发展有限公司负担。判后，上诉人广州恒鑫实业发展有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：被上诉人对迟延办理房产证的天数计算有误，应该扣除国家法定节假日共计400天，即应按逾期办证804天来计算违约金。上诉人据此请求：改判上诉人

被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。上诉人未能在将涉案车位交付使用后730日内，协助被上诉人办理涉案车位的房地产权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。至于上诉人提出逾期办证的原因是上诉人合作方的违约行为导致的，违约责任不应由上诉人承担的抗辩意见，因上诉人未能提供相关证据证明，且不符合合同相对性原则，故对上诉人的抗辩意见，该院不予接纳。鉴于上诉人对被上诉人主张的违约金计算方法不持异议，该院对被上诉人的诉讼请求予以照准。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3331号上诉人（原审被告）：广州恒鑫实业发展有限公司。法定代表人：杨林仟。委托代理人：杨砳，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：丘露莹，女，1964年2月3日出生。上诉人广州恒鑫实业发展有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第792号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……