商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4307号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月24日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，2018年4月23日才取得不动产权利证书，均远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案双方约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。应从2016年7月1日起至2018年4月23日取得不动产权利证书之日（共计660天）以王良斌、张秀艳已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案违约金应计算为379391元×660天×0.0001=25039.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限成都友豪置业有限公司于本判决生效后十日内向王良斌、张秀艳支付违约金25039.8元；二、驳回王良斌、张秀艳的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行金钱给付

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月24日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，2018年4月23日才取得不动产权利证书，均远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案双方约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。应从2016年7月1日起至2018年4月23日取得不动产权利证书之日（共计660天）以王良斌、张秀艳已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4307号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：王良斌，男，1970年9月28日出生，汉族，住四川省西充县。 被上诉人（原审原告）：张秀艳，女，19……