商品房销售合同纠纷 （2013）沈中民二终字第947号

原、被告间签订的商品房买卖合同内容真实、合法有效，原审法院予以确认。原告依据合同履行了交付房款的义务，被告亦应按合同约定将符合国家质量标准及符合合同约定且能实际使用的商品房交付原告。有关煤气管道的问题，涉诉房屋客厅、卧室内安装有煤气管线，实际导致对涉诉房屋的使用存在安全隐患，原告据此拒绝收房理由正当合理，且被告之后改造煤气管线的行为应视为对于原告上述拒绝收房理由的认可；有关地下室的问题，地下室的唯一进出口设置于涉诉房屋客厅内，房屋与地下室实际构成一个不可分割的整体，现因地下室存在渗水瑕疵，地下室内易形成积水，实际无法正常使用，原告就此拒绝接收房屋具有合理理由。因此原告以房屋无法正常使用为由拒绝接收房屋并要求被告依合同承担逾期交房违约金，原审法院予以支持。关于原告依据其交纳物业费的时间主张交房时间为2013年4月8日一事，庭审中被告提供房屋交接单辩称交付房屋时间应为2011年12月20日。对此原告称交接单所签时间是应被告要求填写，否则不能办理相关入伙手续。原审法院认为，根据交易习惯，开发商与业主交接房屋时一般会要求业主同时交纳物业费、垃圾清运费等费用，被告所主张交房时间与原告交纳物业费等

原、被告间签订的商品房买卖合同内容真实、合法有效，原审法院予以确认。原告依据合同履行了交付房款的义务，被告亦应按合同约定将符合国家质量标准及符合合同约定且能实际使用的商品房交付原告。有关煤气管道的问题，涉诉房屋客厅、卧室内安装有煤气管线，实际导致对涉诉房屋的使用存在安全隐患，原告据此拒绝收房理由正当合理，且被告之后改造煤气管线的行为应视为对于原告上述拒绝收房理由的认可；有关地下室的问题，地下室的唯一进出口设置于涉诉房屋客厅内，房屋与地下室实际构成一个不可分割的整体，现因地下室存在渗水瑕疵，地下室内易形成积水，实际无法正常使用，原告就此拒绝接收房屋具有合理理由。因此原告以房屋无法正常使用为由拒绝

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民二终字第947号上诉人（原审被告）：沈阳万达房地产有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人丁本锡，系该公司董事长。委托代理人孙建，系辽宁东来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张凤，女，1978年6月29日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人富刚，男，1974年5月28日，汉族。上诉人沈阳万达房地产有限公司与被上诉人张……