房屋租赁合同纠纷 （2021）新23民终861号

原告与新疆金享美商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于被告是否向原告交付本案所涉房屋的问题。被告金享美公司辩称，其以电话通知的方式通知原告领取钥匙，并按约定于2016年10月已向原告交付房屋的钥匙，但当时由于公司管理不严格，未办理书面手续，原告陈爱兰对此不认可。被告仅以本案所涉的门面房内张贴的广告中有原告的联系方式，不足以证明，其已向原告交付房屋且原告已接受该房屋的事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告金享美公司作为一个具备独立法人资格且专业从事房地产开发的民事主体，理应对其已向原告交付房屋的事实提供有效的证据予以证明，而不能以管理不严格为由减轻其举证责任，被告金享美公司应承担举证不利的后果，故对其辩解法院不予采信。关于原告与新疆金享美商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》应否解除的问题。2015年5月，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告未实际向原告交付房屋，已构成违约，故原告主张解除合同，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“

原告与新疆金享美商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于被告是否向原告交付本案所涉房屋的问题。被告金享美公司辩称，其以电话通知的方式通知原告领取钥匙，并按约定于2016年10月已向原告交付房屋的钥匙，但当时由于公司管理不严格，未办理书面手续，原告陈爱兰对此不认可。被告仅以本案所涉的门面房内张贴的广告中有原告的联系方式，不足以证明，其已向原告交付房屋且原告已接受该房屋的事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告金享美公司作为一个具备独立法人资格且专业从事房地产开发

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终861号 上诉人（原审被告）：新疆金享美房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东经济技术开发区彩中产业园国泰路79号6栋2A号（金盆湾社区）。 法定代表人：胡继伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏慧，新疆同泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈爱兰，女，1967年4月25日出生，汉族，……