商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第1412号

沙先静、罗世蓉与宏恩公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。关于沙先静、罗世蓉要求宏恩公司为其办理并交付国有土地使用权证书的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第十九条第二款关于“商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”之约定，可以认定在案涉房屋交付以后，双方是“共同”向登记机关申请办理房屋权属登记，且整个约定中并无“交付”的文字或相关意思。同时结合买卖合同的法律特征即出卖人交付出卖物，买受人支付对价，以及相关政府职能部门的规定，开发商在买受人办理商品房权属证书的过程中主要履行的是协助义务。故就合同约定内容而言，宏恩公司并不应承担向沙先静、罗世蓉交付权属证书的义务。沙先静、罗世蓉主张宏恩公司交付国有土地使用权证书的诉讼请求，原审法院不予支持。由于双方在《商品房买卖合同补充协议》第七条约定“在本项目办理完商品房分户产权证后两年内，出卖人应为买受人提供必要的证明文件，协助买受人办理国有土地使用权分户手续。因国家政策调整或不可抗拒因素影响所造成的一切责任，双方均不承担

沙先静、罗世蓉与宏恩公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。关于沙先静、罗世蓉要求宏恩公司为其办理并交付国有土地使用权证书的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第十九条第二款关于“商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”之约定，可以认定在案涉房屋交付以后，双方是“共同”向登记机关申请办理房屋权属登记，且整个约定中并无“交付”的文字或相关意思。同时结合买卖合同的法律特征即出卖人交付出卖物，买受人支付对价，以及相关政府职能部门的规定，开发商在买受人办理商品房权属证书的过程中

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1412号上诉人（原审被告）四川宏恩房地产开放有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人林兴刚，总经理。委托代理人夏雪飞，北京大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沙先静，男，1975年11月8日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。被上诉人（原审原告）罗世蓉，女，1972年5月25日出生，汉族，住四川省绵阳市……