房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6954号

龙锦公司（出租人、甲方）与国道出入境公司（承租人、乙方）签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。关于合同解除。在合同履行过程中，国道出入境公司提出提前退租，并于2020年2月29日起多次通过电子邮件、函件等方式告知龙锦公司要求提前退租，结合双方提交的往来电子邮件、函件显示，国道出入境公司提出提前退租的申请并未得到龙锦公司同意，故只能认定为国道出入境公司单方表达了退租意向，不能据此确认双方已就解除合同达成合意；同时《租赁合同》中也并未约定国道出入境公司在合同履行过程中有单方解除租赁合同的权利，故不能认定双方之间的租赁合同关系自国道出入境公司所称的2020年2月29日即告解除。至于国道出入境公司提出因新冠肺炎疫情，其公司无法开展业务经营，没有收入无力承担租金要求解除合同的主张，一审法院认为，国道出入境公司承租案涉租赁场地进行办公，因新冠肺炎疫情的全球蔓延导致其营业收入减少，疫情及疫情防控措施虽属不可抗力，但并非必然导致合同解除，在国道出入境公司以此理由主张解除合同期间，我国国内已经复工复产，并不存在租赁合同目的不能实现的情

龙锦公司（出租人、甲方）与国道出入境公司（承租人、乙方）签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。关于合同解除。在合同履行过程中，国道出入境公司提出提前退租，并于2020年2月29日起多次通过电子邮件、函件等方式告知龙锦公司要求提前退租，结合双方提交的往来电子邮件、函件显示，国道出入境公司提出提前退租的申请并未得到龙锦公司同意，故只能认定为国道出入境公司单方表达了退租意向，不能据此确认双方已就解除合同达成合意；同时《租赁合同》中也并未约定国道出入境公司在合同履行过程中有单方解除租赁合同的权利，故不能认定双方之间的租赁合同关系自国

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6954号上诉人（原审被告）：国道（成都）出入境服务有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1700号6栋1单元14层1404号。法定代表人：洪范道，董事长。委托诉讼代理人：杨乾，北京兰台（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡皓楠，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地……