合同纠纷 （2015）宁民终字第7194号

宋建华、蒋宁与先锋奥特莱斯公司之间签订的《商铺租赁合同书》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同期限届满后，双方未能续签合同，先锋奥特莱斯公司应当返还该商铺。先锋奥特莱斯公司认为其商场系一个整体，且已与大部分产权人续签合同，因此无法返还商铺的抗辩意见，不符合合同约定及法律规定，原审法院不予采纳。由于合同中未对宋建华、蒋宁应当续签合同条件进行约定，现先锋奥特莱斯公司无法与宋建华、蒋宁就商铺续租事宜达成一致意见，宋建华、蒋宁要求先锋奥特莱斯公司归还该商铺并无不当，应予支持。根据《商铺租赁合同书》约定“乙方若撤出商铺经营，需在撤出之日起一个月内按原交付标准恢复商铺隔断”，可见双方对于返还商铺时的标准已有明确约定，故先锋奥特莱斯公司在返还商铺时应当恢复商铺隔断（参见商品房买卖契约第15页附件4）。关于商铺使用费的问题。合同期限届满后，先锋奥特莱斯公司继续经营管理该商铺，应当支付占用期间的使用费。宋建华、蒋宁按年租金65350.8元标准主张2013年10月31日起至实际返还商铺之日止的商铺使用费，因未能

宋建华、蒋宁与先锋奥特莱斯公司之间签订的《商铺租赁合同书》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同期限届满后，双方未能续签合同，先锋奥特莱斯公司应当返还该商铺。先锋奥特莱斯公司认为其商场系一个整体，且已与大部分产权人续签合同，因此无法返还商铺的抗辩意见，不符合合同约定及法律规定，原审法院不予采纳。由于合同中未对宋建华、蒋宁应当续签合同条件进行约定，现先锋奥特莱斯公司无法与宋建华、蒋宁就商铺续租事宜达成一致意见，宋建华、蒋宁要求先锋奥特莱斯公司归还该商铺并无不当，应予支持。根据《商铺租赁合同书》约定“乙方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7194号上诉人（原审被告）南京先锋奥特莱斯商业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区中央路417号117室。法定代表人周吉，该公司董事长。委托代理人徐俊华，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋建华，女，1968年12月3日生，汉族。被上诉人（原审原告）蒋宁，男，1962年8月29日生。委托代理人宋建华（系蒋宁妻子），自然情况同上……