企业租赁经营合同纠纷 （2016）京02民终10438号

刘增璜与小营经联社签订的《租赁经营合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人均应依约履行。根据合同的约定，若刘增璜不按期如数交纳租金，小营经联社有权解除合同，刘增璜应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。刘增璜未按期如数交纳2007年之后的租金，应为违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。小营合作社请求解除合同之诉本质上应为确认解除合同效力之诉，小营合作社向法院提起诉讼要求解除合同，合同应自起诉书副本送达刘增璜时解除。一审法院认定小营合作社请求法院确认主张解除合同的意思表示有效。合同解除后，小营合作社要求刘增璜返还合同中的1500平方米场地的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。刘增璜未交纳2007年1月1日至2016年8月2日期间的租金，应为违约，现小营合作社主张2007年1月1日至2016年8月2日期间租金

刘增璜与小营经联社签订的《租赁经营合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人均应依约履行。根据合同的约定，若刘增璜不按期如数交纳租金，小营经联社有权解除合同，刘增璜应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。刘增璜未按期如数交纳2007年之后的租金，应为违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。小营合作社请求解除合同之诉本质

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10438号上诉人（原审被告）：刘增璜，男，1956年5月2日出生。被上诉人（原审原告）：北京市房山区良乡镇小营村经济合作社，地址北京市房山区良乡镇小营村。社长：张海。委托诉讼代理人：王爽，北京市房山区长沟镇法律服务所法律服务工作者。上诉人刘增璜因与被上诉人北京市房山区良乡镇小营村经济合作社（以下简称小营合作社）企业租赁经营合同纠纷一案……