商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终4239号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行。本案所涉房屋，已经验收合格并在合同约定的时间交付使用，现原告认为被告交付的房屋上水、下水未入户未达使用条件，因被告过错房屋达不到使用条件，不能正常使用而造成经济损失，被告应予以整改并赔偿，对于原告的主张，在双方签订的合同中第十二条第一款第一项中虽约定，上水、下水交付时达到使用条件，但并未明确表述为上下水入室，合同约定不明，且原告所购房屋性质为商用，在被告提交的宣传资料中也对商场每层的具体经营范围予以明确，现商场公共区域已经安装上下水设施并使用，而涉案房屋不是住宅或独立的底商，是商场内的铺面，该层商场在正常经营中，在合同没有明确约定的情况下，原告亦未举证有相关规定在设于商场内的商铺必须具备上下水入户，故被告已按合同约定履行义务未违约，原告要求被告对商铺整改上下水入户缺乏依据，不予支持。对于原告诉请的租金请求，被告按约交房，房屋已由原告实际占有管理，被告不存在违约，且原告没有证据证实其诉请的租金损失系因被告原因第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行。本案所涉房屋，已经验收合格并在合同约定的时间交付使用，现原告认为被告交付的房屋上水、下水未入户未达使用条件，因被告过错房屋达不到使用条件，不能正常使用而造成经济损失，被告应予以整改并赔偿，对于原告的主张，在双方签订的合同中第十二条第一款第一项中虽约定，上水、下水交付时达到使用条件，但并未明确表述为上下水入室，合同约定不明，且原告所购房屋性质为商用，在被告提交的宣传资料中也对商场每层的具体经营范围予以明确，现商场公共区域已经安装上下水设施并使用，而涉案房屋不是住宅或独立的底

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4239号上诉人（原审原告）：王玉莲，女，1963年6月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：程庚，贵州秉尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆，贵州秉尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州特兴房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区纺织巷10栋3单元7楼13号。法定代表人：邹学文，该公司执行董事。委托诉讼……