案外人执行异议之诉 （2016）闽05民初759号

本案当事人争议的焦点为：陈美玲是否属诉争房产真实、合法的权利人以及该权利能否排除法院对诉争房产的强制执行。对此分析认定如下：本案诉争房产虽登记在作为房地产开发企业的中盛房地产公司名下，但该房产经查属写字楼，并非用于居住的商品房，故应排除适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，而应适用该规定第二十八条关于：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。本案中，根据陈美玲提供的《商品房买卖合同》的记载，应于2016年3月31日前支付28，800，000元至指定的银行预售款监管账户上，监管账户应当与办理商品房预售许可证时申报的一致，但陈美玲未能提供证据证明其已经按照合同的约定向中盛房地产公司支付了购房款，也未能提供证据证明其已经在人民法院查封

本案当事人争议的焦点为：陈美玲是否属诉争房产真实、合法的权利人以及该权利能否排除法院对诉争房产的强制执行。对此分析认定如下：本案诉争房产虽登记在作为房地产开发企业的中盛房地产公司名下，但该房产经查属写字楼，并非用于居住的商品房，故应排除适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，而应适用该规定第二十八条关于：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民初759号 原告：陈美玲，女，1966年9月24日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：谢兴志，福建群韬律师事务所律师。 被告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路**。 负责人：许宏图，该分行行长。 委托诉讼代理人：张炳华，福建师友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑淑红，福建师友律师事务所律师……