商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第3796号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月28日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I2#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月10日至14日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告于2012年9月11日实际签收上述办证资料，现其诉请要求被告依照双方《商品房买卖合同》第十四条的约定，按原告已付的购房款1050848元的每日万分之一的标准，向原告支付从2012年5月1日起至2012年9月10日止（计133日）逾期办证违约金，原审法院予以支持。综上，被告应向原告计付自2012年5月1日起至2012年9月10日止的逾期办证违约金13965元（1050848元×0.01%×133天）

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月28日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I2#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月10日至14日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3796号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）黄友苏，男，1954年7月15日出生，汉族，住福州市台江区。被上诉人（原审原告）黄鑫莹，女，1985年11月25日出生，汉族，住福州市台江区。委托代理人黄友苏，系被上诉……