合同纠纷 （2020）青01民终3354号

马凤将自己承租的店铺未经房屋所有人同意转租于李领兄，双方之间的转租合同无效。李领兄在转租店铺时明知店铺非马凤所有，未经房屋所有人同意，与被告自行转租店铺，也存在一定的过错，被告应酌情退还原告店铺转租费。李领兄要求被告承担因店铺未正常经营而造成的损失1145元的主张，未提供有效证据予以证明，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、马凤于判决生效之日起十日内退还李领兄店铺转租费20000元；二、驳回李领兄的其他诉讼请求。案件受理费490元，减半收取245元，由被告马凤负担200元，原告李领兄负担45元。双方当事人对一审法院认定的基本事实无异议，二审经审理，查明的事实与一审一致，应予确认。二审中,双方当事人均无新证据提交。根据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点是：马凤应否向李领兄返还铺面转让费26500元以及是否应赔付经济损失1145元。本院认为，上诉人李领兄与被上诉人马凤之间进行铺面经营权转让,虽然不是单纯的房屋转租关系,但双方之间的铺面经营权转让不仅包括麻辣烫秘方、酿皮制作

马凤将自己承租的店铺未经房屋所有人同意转租于李领兄，双方之间的转租合同无效。李领兄在转租店铺时明知店铺非马凤所有，未经房屋所有人同意，与被告自行转租店铺，也存在一定的过错，被告应酌情退还原告店铺转租费。李领兄要求被告承担因店铺未正常经营而造成的损失1145元的主张，未提供有效证据予以证明，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、马凤于判决生效之日起十日内退还李领兄店铺转租费20000元；二、驳回李领兄的其他诉讼请求。案件受理费490元，减半收取245元，由被告马凤负担200元，原告李领

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3354号上诉人（原审原告）李领兄，公民身份号码×××，女，1988年3月14日出生，土族，现住大通回族土族自治县。被上诉人（原审被告）：马凤，公民身份号码×××，女，1988年1月2日出生，回族。上诉人李领兄因与被上诉人马凤合同纠纷一案，不服青海省大通回族土族自治县人民法院（2020）青0121民初3052号民事判决，向本院提起上诉。本院于……