居间合同纠纷 （2016）川15民终148号

上诉人安乐窝公司与被上诉人伍锦英签订的《房屋委托代购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。该协议签订次日，被上诉人伍锦英依约向上诉人安乐窝公司交付了10000元诚意金。上诉人安乐窝公司上诉称被上诉人伍锦英拒绝与宜宾合众传媒有限公司办理房屋过户，导致了违约。按照双方签订的《房屋预售协议》第五条：“当乙方代甲方与该房屋业主签订《房屋预售协议》后，或当甲乙双方直接与业主第三方共同签订《房屋买卖合同》（以下简称三方合同）后，该诚意金转为购房定金”约定，本案中上诉人安乐窝公司没有提交证据证明宜宾合众传媒公司为该房屋的业主，上诉人安乐窝公司没有履行《房屋委托代购协议》约定的“与该房屋业主签订《房屋预售协议》”的合同义务违约。被上诉人伍锦英支付的1万元诚意金不能转为购房定金。由于上诉人安乐窝公司未履行合同的约定义务，导致合同目的无法实现，被上诉人伍锦英请求解除双方签订的《房屋委托代购协议》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本院予以支持。

上诉人安乐窝公司与被上诉人伍锦英签订的《房屋委托代购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。该协议签订次日，被上诉人伍锦英依约向上诉人安乐窝公司交付了10000元诚意金。上诉人安乐窝公司上诉称被上诉人伍锦英拒绝与宜宾合众传媒有限公司办理房屋过户，导致了违约。按照双方签订的《房屋预售协议》第五条：“当乙方代甲方与该房屋业主签订《房屋预售协议》后，或当甲乙双方直接与业主第三方共同签订《房屋买卖合同》（以下简称三方合同）后，该诚意金转为购房定金”约定，本案中上诉人安乐窝公司没有提交证据证明宜宾合众传媒公司为该房屋的业主，上诉人安乐窝公司没有履行《房屋委托代购协议》约

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终148号上诉人（原审被告、反诉原告）：宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区南岸蜀南大道东段34号-1层附2号。法定代表人：聂牛冬，经理。委托代理人：吕丹枫，四川胜邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：伍锦英，女，1985年4月出生，汉族，住四川省富顺县。委托代理人：刘长彬，四川意恩律师事务所律师。……