物权保护纠纷 （2017）粤01民终1695号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭时，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错外，以不动产登记薄为准”，第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。根据1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》第二条：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”，法律对于宅基地使用权的流转一直保持禁止性的规定，宅基地使用权是一种以身份为基础的权利，其权利的主体仅限于本集体经济组织成员。ＸＸ杭并非宅基地所在集体组织成员，不能在涉案房屋所在地取得宅基地使用权，因此，ＸＸ杭与ＸＸ森于1995年2月7日签订的《合建房屋划分协议》是无效合同，且

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭时，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错外，以不动产登记薄为准”，第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。根据1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》第二条：“中华人民

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1695号上诉人（原审原告）:ＸＸ杭，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人:孔磊，广东鹏泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:黄群英（曾用名黄凤英），住广东省广州市增城区。委托代理人:熊军，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人:邓沛堂，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。原审第三人:朱美撕（曾用名朱纹影），住址同上。委托代理人:熊军，……