商品房销售合同纠纷 （2019）辽05民申134号

王晓伟基于阁楼倾情奉送的承诺与本钢房地产公司签订了商品房预订合同，该合同的房屋买卖面积为平层面积，但价格明显高于该楼盘平层房屋价格，原判据此认定该房屋总价应已包含所附带的阁楼面积价款并无不当；故对碧水云天公司提出原判认定事实错误，房屋买卖面积并不包含阁楼新增产权面积部分，阁楼上面积有部分已计入了房屋所有权证面积，这一部分不存在无偿赠送的承诺的再审理由，本院不予采纳。 关于碧水云天公司提出王晓伟提出不合理要求导致双方没能换签正式合同，申请人据此享有合同解除权的再审理由，因双方未签订正式商品房买卖合同的原因在于对延期交房违约金及面积差问题存在争议，王晓伟所交购房款已包含阁楼部分，其不同意放弃违约金及拒绝交纳阁楼部分房款并无过错，碧水云天公司以此为由要求解除《商品房预订合同》于法无据；故碧水云天公司提出的其具有合同解除权的上诉理由，本院不予采纳。 综上，碧水云天公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）（六）（十一）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定

王晓伟基于阁楼倾情奉送的承诺与本钢房地产公司签订了商品房预订合同，该合同的房屋买卖面积为平层面积，但价格明显高于该楼盘平层房屋价格，原判据此认定该房屋总价应已包含所附带的阁楼面积价款并无不当；故对碧水云天公司提出原判认定事实错误，房屋买卖面积并不包含阁楼新增产权面积部分，阁楼上面积有部分已计入了房屋所有权证面积，这一部分不存在无偿赠送的承诺的再审理由，本院不予采纳。 关于碧水云天公司提出王晓伟提出不合理要求导致双方没能换签正式合同，申请人据此享有合同解除权的再审理由，因双方未签订正式商品房买卖合同的原因在于对延期交房违约金及面积差问题存在争议，王晓伟所交购房款已包含阁楼部分，其不同意放弃违约金

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）辽05民申134号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：本溪碧水云天房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。 法定代表人：程晓红，该公司总经理。 委托代理人：赵震、吴宝强，辽宁平正律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王晓伟，男，1965年9月3日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。 一审被告：本溪钢铁（集团）房地产开……