商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第413号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系合同双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，各方均应依约全面履行自己的义务。原告刘卫芳与王圣章于2012年3月离婚时已经协商讼争的商品房归“女方刘卫芳及两个儿子（王xx、王yy）共同所有”，由此应当认定王圣章已将其在上述合同中所享有的权利义务概括转移给原告刘卫芳、王xx、王yy。被告在合同订立后，依约于2011年4月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月17日至21日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告于2012年9月21日实际签收上述办证资料，其向被告主张2012年5月1日起至2012年8月30日止的违约金，原审法院予以支持。2012年5月1日起至2012年8月30日止的逾期办证违约金为12029元

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系合同双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，各方均应依约全面履行自己的义务。原告刘卫芳与王圣章于2012年3月离婚时已经协商讼争的商品房归“女方刘卫芳及两个儿子（王xx、王yy）共同所有”，由此应当认定王圣章已将其在上述合同中所享有的权利义务概括转移给原告刘卫芳、王xx、王yy。被告在合同订立后，依约于2011年4月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至20

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第413号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）刘卫芳，女，1976年11月1日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）王xx，男，2001年6月22日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）王yy，男……