房屋租赁合同纠纷 （2019）黔2701民初3008号
裁判要旨
原、被告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》均系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。 庭审中，原告要求解除上述合同，被告表示合同早已实际解除，故对原告该诉请，本院予以支持。 被告由于经营亏损，于2019年2月搬离该商铺，同年3月与原告交涉退铺事宜，原告虽未认可接收，但该商铺一直处于空置状态，且原告也对该商铺内部进行了修整，该商铺应视为已经退还了原告，则自2019年3月起的使用费和管理费不应由被告承担，故对原告主张退还商铺和商铺占用费的诉请，本院不予支持。 该商铺交付日期为2017年11月7日之前，合同约定乙方有120天的免费使用期，故使用费和管理费的起算时间应为2018年3月7日。 被告于2019年2月搬离该商铺，费用可计算至2019年2月28日，故被告尚欠原告2018年3月7日至2019年2月28日期间的使用费为94770元【（11个月×8100元）+（8100元÷30天×21天）】和管理费为111196.8元【（11个月×9504元）+（9504元÷30天×21天）】，两项合计205966.8元，抵扣被告缴纳的水电押金80
摘要
贵州众享时代商业管理有限责任公司与金康敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初3008号 原告：贵州众享时代商业管理有限责任公司，住所贵州省都匀市。 法定代表人：李建元,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆连军，系贵州贵正律师事务所律师。 被告：金康敏，男，汉族，1985年8月8日出生，住址浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：邹海波，系贵州万伦律师事务所律师。 原告贵州众享时代商业管理有限责任公司诉被……