合同纠纷 （2017）粤01民终1704号

黄小敏、张小梅在2016年6月29日签订的《档口转让协议》是其真实意思的表示，不存在无效的法定情形，因此，该合同是合法有效的。黄小敏虽在在签订合同的第二日已告知张小梅其因无法凑齐剩余的20000元尾款致使其不能继续履行协议，要求解除合同并退回已付款项，但黄小敏因自身原因不再继续履行协议，已违反了合同的约定，存在违约的不争事实，不符合单方面解除合同的情形，因此，黄小敏没有权利单方面解除合同。然而张小梅于2016年8月中旬在没有通知黄小敏解除合同的情形下将涉案店铺转让给第三人，存在根本违约的情形，致使合同已实际不能继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形”及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以

黄小敏、张小梅在2016年6月29日签订的《档口转让协议》是其真实意思的表示，不存在无效的法定情形，因此，该合同是合法有效的。黄小敏虽在在签订合同的第二日已告知张小梅其因无法凑齐剩余的20000元尾款致使其不能继续履行协议，要求解除合同并退回已付款项，但黄小敏因自身原因不再继续履行协议，已违反了合同的约定，存在违约的不争事实，不符合单方面解除合同的情形，因此，黄小敏没有权利单方面解除合同。然而张小梅于2016年8月中旬在没有通知黄小敏解除合同的情形下将涉案店铺转让给第三人，存在根本违约的情形，致使合同已实际不能继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1704号上诉人（原审被告）：张小梅，住所地从化市。委托代理人：潘光育，广东流溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄小敏，住所地从化市。委托代理人：李煜林，住所地从化区。系广州市从化区鳌头镇山心村民委员会推荐。上诉人张小梅因与被上诉人黄小敏合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初3718号民事判决，向本院提……