商品房预售合同纠纷 （2018）湘0112民初4325号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷，原告与被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告与被告之间签订的商品房预售合同合法有效。 被告交付房屋的时间未在合同约定期限内，已构成违约，被告应向原告支付逾期交房违约金。 2018年3月7日被告履行了通知原告收房的义务，要求原告于2018年3月15日办理收房手续，且涉案房屋于2018年3月9日完成竣工验收备案，水、电、气已达到接通条件，房屋已符合约定的交房条件，被告应当按通知要求接收房屋，故逾期交房违约金应按已付房款的日万分之一从2017年1月1日-2018年3月15日共438天为17263.5元，该数额已超过已付房款4%（15765.76元）的最高限额，故被告需按最高限额支付逾期交房违约金15765.76元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于本判决生效之日起10日
摘要
欧阳永兴与湖南裕田奥特莱斯置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0112民初4325号 原告：欧阳永兴，男，汉族，1982年4月13日出生，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：刘秀成，湖南天扶律师事务所律师。 被告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住址湖南省长沙市望城经济技术开发区雷锋大道**奥莱小镇，统一社会信用代码：914300006850121184。 法定代表人：沈宏波。 委托诉讼代理人……