房屋租赁合同纠纷 （2019）豫15民终5247号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。本案所涉及的房屋租赁合同虽已被信阳市浉河区人民法院认定为无效合同，但原告请求依据合同约定要求支付房屋占用使用费，不违反法律规定。二被告辩称合同被认定无效后，原告应当返还被告所交租金200000元，折价返还房屋装修、装饰及购买电器、物品、用具等折款1163670元，并赔偿被告因房屋严重漏水所导致房屋不能正常使用的经济损失等，但未提供有效证据。2018年9月27日在合同期满后，原告委托余世发就聚贤宾馆的相关事项双方达成交接协议。现被告王德敏认为聚贤宾馆交接协议书未成立，不产生合同效力，原告以该无效合同为依据提出的诉求应予驳回。经审查，该协议二原告虽未亲自签名，但其予以认可。原告已依据协议约定按被告指定的账户将相关用具等物品折价的70000元通过银行汇至被告樊文才账户内，合同已得到实际履行。《合同法》第三十七条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。本案所涉及的房屋租赁合同虽已被信阳市浉河区人民法院认定为无效合同，但原告请求依据合同约定要求支付房屋占用使用费，不违反法律规定。二被告辩称合同被认定无效后，原告应当返还被告所交租金200000元，折价返还房屋装修、装饰及购买电器、物品、用具等折款1163670元，并赔偿被告因房屋严重漏水所导致房屋不能正常使用的经济损失等，但未提供有效证据。2018年9月27日在合同期满后，原告委托余世发就聚贤宾馆的相关事项双方达

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终5247号上诉人（原审被告）：樊文才，男，1970年6月27日出生，汉族，住商城县。上诉人（原审被告）：王德敏，女，1967年6月13日出生，汉族，住商城县。二上诉人委托诉讼代理人：王德保，男，1954年9月29日出生，汉族，身份证号码为413027195409291117，住商城县上石桥镇塘湾村王油坊组。二上诉人委托诉讼代理人：许家……