房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3061号

从张金媛提供的多份《房屋租赁合同》以及《收据》记载的内容可以看出，张金媛与孙正伟是涉案房屋的租赁双方当事人，且双方对于租赁期限以及租金的收取等事宜均是按照上述合同的约定履行的。因此，张金媛作为出租人有权对承租人孙正伟未支付租金的行为提起诉讼，是本案适格的原告。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。张金媛将涉案房屋出租给孙正伟使用，但张金媛未能提供证据证明其对出租的涉案房屋已经取得建设工程规划许可证，或依法取得权属登记，因此，根据上述规定，张金媛与孙正伟签订的《房屋租赁合同》应属无效合同。由于合法有效的合同才是合同解除的对象，而涉案的《房屋租赁合同》属无效合同，不具备解除合同的前提，故对于张金媛要求终止（解除）租赁合同的主张不予支持。房屋租赁合同无效的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。因此，张金媛要求孙正伟支付房屋使用费34660元的请求，符合法律规定，予以支持。对于孙正伟当庭提供的证据，经审查并结合庭审查明的事实，该证据并不能证实其与雨源公司存在租赁关系的事实。因此，对于孙正伟的

从张金媛提供的多份《房屋租赁合同》以及《收据》记载的内容可以看出，张金媛与孙正伟是涉案房屋的租赁双方当事人，且双方对于租赁期限以及租金的收取等事宜均是按照上述合同的约定履行的。因此，张金媛作为出租人有权对承租人孙正伟未支付租金的行为提起诉讼，是本案适格的原告。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。张金媛将涉案房屋出租给孙正伟使用，但张金媛未能提供证据证明其对出租的涉案房屋已经取得建设工程规划许可证，或依法取得权属登记，因此，根据上述规定，张金媛与孙正伟签订的《房屋租赁合同》应属无效合同。由于合法有效的合同才是合同解除的对象，而

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3061号上诉人（原审被告）：孙正伟，男，1979年4月3日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：黄文伟，常州市天宁区天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张金媛，女，1948年11月28日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：周奇松，江苏常达律师事务所律师。上诉人孙正伟因与被上诉人张金媛房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市天……