商品房预约合同纠纷 （2021）豫17民终1203号

“宣传单中无理由退房权益仅指网上购房期间所享有”是错误的。网上是无法签订商品房买卖合同的，网上仅是选房，不存在网上购房的情况，也不存在只有在网上购房期间才享有无理由退房的权利。按照被上诉人“恒房通”的宣传、网上认购书约定及被上诉人答辩，网上选房无理由退房对上诉人应依法适用。二、一审法院认定“因原告未按商品房认购书约定的内容履行交付首付款的义务，后经被告御邦公司催要后仍未缴纳，其行为构成违约”是错误的，上诉人按照合同约定缴纳了定金，上诉人不存在违约行为。因当时在网上无法勾选2805号房，所以销售人员帮上诉人勾选了1508号房，但线下签订的《认购书》是2805号房。第二天，被上诉人销售人员告知该房已被他人认购，要求上诉人重新签订认购书，上诉人不同意。合同不能履行的责任在被上诉人。三、在认购协议履行不能的情况先，责任在于被上诉人，被上诉人应当依法按照协议约定双倍返还上诉人定金4万元。御邦公司辩称，上诉人称其知悉网上选房并不是购房，双方权益应以签订的纸质认购书为准。但上诉人未按照认购书约定履行，存在违约行为。无理由退房仅为广告宣传资料，没有明确的时间，仅构成要约邀请，不构成本案双方权利义务的约

“宣传单中无理由退房权益仅指网上购房期间所享有”是错误的。网上是无法签订商品房买卖合同的，网上仅是选房，不存在网上购房的情况，也不存在只有在网上购房期间才享有无理由退房的权利。按照被上诉人“恒房通”的宣传、网上认购书约定及被上诉人答辩，网上选房无理由退房对上诉人应依法适用。二、一审法院认定“因原告未按商品房认购书约定的内容履行交付首付款的义务，后经被告御邦公司催要后仍未缴纳，其行为构成违约”是错误的，上诉人按照合同约定缴纳了定金，上诉人不存在违约行为。因当时在网上无法勾选2805号房，所以销售人员帮上诉人勾选了1508号房，但线下签订的《认购书》是2805号房。第二天，被上诉人销售人员告知该房

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终1203号上诉人（原审原告）：贾啸威，男，1990年4月12日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：刘朋飞，河南华珠律师事务所律师。委托诉讼代理人：付洋威，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：驻马店御邦房地产开发有限公司。住所地：驻马店市开源大道与金顶山路交叉口东南角恒大名都7号楼1楼东户。法定代表人：梁晓婷，执行董……