返还原物纠纷 （2020）津01民终6642号

当事人的合法权益受法律保护。原告虽已取得涉案房屋所有权，但在从史建荣处购买该房屋时未到现场实地查看，且明知该房屋有其他纠纷并由他人居住，应当预见到房屋存在不能交付的风险。在此情况下，原告自愿完成房屋交易，应当承担上述风险。涉案房屋原系王智所有，王智与王卫及王雪晨签订协议对包括涉案房屋在内的三套房屋的归属及使用问题进行了相应约定。后三被告根据该协议入住涉案房屋长期居住，具有一定历史背景和原因，而非非法占有。此外，三被告现无其他合理住房，尚不具备腾房条件。故原告要求三被告腾交涉案房屋并支付自2020年5月9日至实际腾空房屋之日房屋使用费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院判决：驳回原告郭玉增的全部诉讼请求。案件受理费18314元，由原告郭玉增负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人虽已取得涉诉房屋的产权证，但其认可从案外人史建荣处购买该房屋时未看房，且明知涉诉房屋有人居住存在纠纷，仍然选择购买涉诉房屋，应当承担房屋不能腾交的风险。同时，被上诉人基于与原房主王志所签订的协议入住涉诉房屋，且已居住多年。结合上诉人明

当事人的合法权益受法律保护。原告虽已取得涉案房屋所有权，但在从史建荣处购买该房屋时未到现场实地查看，且明知该房屋有其他纠纷并由他人居住，应当预见到房屋存在不能交付的风险。在此情况下，原告自愿完成房屋交易，应当承担上述风险。涉案房屋原系王智所有，王智与王卫及王雪晨签订协议对包括涉案房屋在内的三套房屋的归属及使用问题进行了相应约定。后三被告根据该协议入住涉案房屋长期居住，具有一定历史背景和原因，而非非法占有。此外，三被告现无其他合理住房，尚不具备腾房条件。故原告要求三被告腾交涉案房屋并支付自2020年5月9日至实际腾空房屋之日房屋使用费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院判决：驳回原告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6642号上诉人（一审原告）：郭玉增，男，1960年3月29日出生，汉族，退休，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李琳，天津万华律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王卫，女，1968年5月28日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被上诉人（一审被告）：刘耀刚，男，1972年8月16日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（一审被告）：沈兆……