相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2014）绵民再字第22号

本案争议的焦点有二：一、缪玉林、郭燕是否具有主体资格；二、缪玉林、郭燕要求罗茂辉“清除非法搭建的建筑物、构筑物及屋面杂物荷载，恢复破坏的房屋结构；禁止再在屋面上从事一切活动”的诉讼请求是否应当得到支持。关于一，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一项、第二项“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用”之规定，本案案涉平台即缪玉林房屋的屋顶属于缪玉林、郭燕的专有部分，故缪玉林、郭燕主张权利主体适格。关于二，江油市长城新村1号状元府小区的开发商统一将商业用房的屋顶（平台）与其相邻单元的3楼房屋捆绑销售，并搭建了通往平台的楼梯。在缪玉林、郭燕购房前，罗茂辉已经在使用该平台。缪玉林、郭燕在明知该房屋的现状后仍决定购房，应视为对房屋现状的认可。依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及专有部分相对应

本案争议的焦点有二：一、缪玉林、郭燕是否具有主体资格；二、缪玉林、郭燕要求罗茂辉“清除非法搭建的建筑物、构筑物及屋面杂物荷载，恢复破坏的房屋结构；禁止再在屋面上从事一切活动”的诉讼请求是否应当得到支持。关于一，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一项、第二项“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用”之规定，本案案涉平台即缪玉林房屋的屋顶属于缪玉林、郭燕的专有部分，故缪玉林、郭燕主张权利主体适格。关于二，江油市长城

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民再字第22号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：缪玉林，男，生于1954年3月8日，汉族，四川省江油市人，自由职业者。申请再审人（一审原告）：郭燕，女，生于1956年10月7日，汉族，四川省江油市人，水电五局退休职工。二申请再审人之共同委托代理人：谢立林，男，汉族，生于1972年8月3日，四川省江油市人，系缪玉林之表弟。被申请人（原审被告、……