不动产登记纠纷 （2016）粤20民终2101号

应以处理继承问题为前提条件超出了本案审查范围。一审法院应当对郭锦洪是否具备涉案土地的使用权利、国土部门行政登记是否有效等进行审查，如无相反证据，应当支持郭锦洪的诉讼请求，不应审查继承问题。郭容带、郭容妹、郭容英、郭妹仔、郭锦坤辩称，一、涉案房屋已被郭锦洪拆除，该房屋由本案六当事人的父亲郭开与母亲梁带好于1972年建成，在郭开与梁带好去世前已立下口头遗嘱，约定郭容带占四成，郭锦洪占三成，郭锦坤占三成。二、涉案房屋登记在郭开名下，属于遗产无疑，当然应当先行解决继承问题即明确产权，其后才有产权登记变更一说。一审法院的认定有事实与法律依据。三、郭锦洪以其对涉案土地享有占有、使用权利为由主张郭容带等人协助办理注销登记，逻辑不通。郭锦洪的使用权利合法，郭容带等人的继承权利也应受到法律保护与尊重。郭锦洪向一审法院起诉请求：郭容带、郭容妹、郭容英、郭妹仔、郭锦坤协助郭锦洪办理注销涉案房屋所有权证的登记。一审法院认定事实：郭锦洪与郭容带、郭容妹、郭容英、郭妹仔、郭锦坤是胞兄弟姐妹，其父亲郭开、母亲梁带好分别于2007年、2000年离世。涉案房屋位于中山市××队，为砖木二层，建于1972年，国土部门于19

应以处理继承问题为前提条件超出了本案审查范围。一审法院应当对郭锦洪是否具备涉案土地的使用权利、国土部门行政登记是否有效等进行审查，如无相反证据，应当支持郭锦洪的诉讼请求，不应审查继承问题。郭容带、郭容妹、郭容英、郭妹仔、郭锦坤辩称，一、涉案房屋已被郭锦洪拆除，该房屋由本案六当事人的父亲郭开与母亲梁带好于1972年建成，在郭开与梁带好去世前已立下口头遗嘱，约定郭容带占四成，郭锦洪占三成，郭锦坤占三成。二、涉案房屋登记在郭开名下，属于遗产无疑，当然应当先行解决继承问题即明确产权，其后才有产权登记变更一说。一审法院的认定有事实与法律依据。三、郭锦洪以其对涉案土地享有占有、使用权利为由主张郭容带等人协

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2101号上诉人（原审原告）：郭锦洪，男，1963年6月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：余伟杰，广东雅商律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：郭容带，男，1949年7月21日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：郭容妹，女，1952年12月9日出生，汉族，……