合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）济中民一初字第40号

迪益置业公司、好友轮胎公司、张年升签订的《房地产合作开发的三方协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，为有效合同。好友轮胎公司辩称其公司与迪益置业公司在《房地产合作开发的三方协议书》签订同日又签订了《借款及抵押合同》，《房地产合作开发的三方协议书》并未实际履行，《房地产合作开发的三方协议书》名为合作开发，实为民间借贷。但根据好友轮胎公司向迪益置业公司发送的《好友轮胎有限公司与河南迪益置业开发有限公司开展战略合作情况》传真件及博爱县人民政府向莱恩钢帘线股份有限公司出具的《关于莱恩钢帘线股份有限公司项目建设配套用地落实情况的说明》，可以看出《房地产合作开发的三方协议书》与《借款及抵押合同》是互相依托而产生的，该二份合同是相互独立的合同，体现的是两种不同的民事法律关系，且《房地产合作开发的三方协议书》签订后，迪益置业公司成立了博爱分公司负责协议中约定的房地产合作开发事项，故好友轮胎公司的该项辩称理由不能成立，本院不予采纳。根据迪益置业公司提供的过路费票据、录音及证人证言等证据，可以确定迪益置业公司在《房地产合作开发的三方协议书》签订后至2014年期间多次与好友轮胎公司、

迪益置业公司、好友轮胎公司、张年升签订的《房地产合作开发的三方协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，为有效合同。好友轮胎公司辩称其公司与迪益置业公司在《房地产合作开发的三方协议书》签订同日又签订了《借款及抵押合同》，《房地产合作开发的三方协议书》并未实际履行，《房地产合作开发的三方协议书》名为合作开发，实为民间借贷。但根据好友轮胎公司向迪益置业公司发送的《好友轮胎有限公司与河南迪益置业开发有限公司开展战略合作情况》传真件及博爱县人民政府向莱恩钢帘线股份有限公司出具的《关于莱恩钢帘线股份有限公司项目建设配套用地落实情况的说明》，可以看出《房地产合作开发的三方协议书》与《借

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民一初字第40号原告河南迪益置业开发有限公司。法定代表人卢银平，该公司董事长。委托代理人孟建波，济源市沁园街道法律服务所法律工作者。被告好友轮胎有限公司。法定代表人王立旗，该公司董事长。委托代理人赵柱，河南敬事信律师事务所律师。委托代理人蒋红丽，河南敬事信律师事务所实习律师。第三人张年升，男，1951年12月27日出生，汉族。委托代理人马欣欣……