房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6812号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，应属合法有效，各方应依约履行。本案的争议焦点之一为王新庚是否应在合同之诉范围内赔偿张卫锋的漏水损失。根据本案查明的事实，双方均认可漏水位置位于涉案房屋顶棚，现没有证据显示房屋顶棚的建筑结构和设备实施不符合建筑、消防等方面的安全条件导致漏水发生，且经过物业公司多次排查已经确定此次漏水并非因业主王新庚原因导致，在此情况下，对于无法归责于出租人情况下出现的漏水，在租赁合同并未就此明确约定由王新庚承担责任的情况下，不能认定王新庚对张卫锋的物品损失承担赔偿责任，故张卫锋主张要求王新庚赔偿漏水损失的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持，张卫锋可就该损失向实际侵权人另行主张权利。关于合同解除时间，王新庚于2020年8月31日收到张卫锋交还的房屋钥匙，房屋交接完成，故双方租赁合同应于该日解除，张卫锋虽主张合同于2019年5月3日解除，但未就此提交证据证明，法院不予支持。关于合同解除前的租金负担问题，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，应属合法有效，各方应依约履行。本案的争议焦点之一为王新庚是否应在合同之诉范围内赔偿张卫锋的漏水损失。根据本案查明的事实，双方均认可漏水位置位于涉案房屋顶棚，现没有证据显示房屋顶棚的建筑结构和设备实施不符合建筑、消防等方面的安全条件导致漏水发生，且经过物业公司多次排查已经确定此次漏水并非因业主王新庚原因导致，在此情况下，对于无法归责于出租人情况下出现的漏水，在租赁合同并未就此明确约定由王新庚承担责任的情况下，不能认定王新庚对张卫锋的物品损失承担赔偿责任，故张卫锋主张要求王新庚赔偿漏水损失的诉讼请求，缺乏依据，法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6812号上诉人（原审原告）：张卫锋，男，1976年8月1日出生，汉族，天旗国际品牌策划（北京）有限公司职员，住山东省定陶县。委托诉讼代理人：王**德，北京建豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王新庚，男，1976年10月16日出生，汉族，北京容联易通信息技术有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭春瑞，北京市诺恒律师事务所……