返还原物纠纷 （2017）黑81民终51号

原告在不能即时给付被告欠款时，双方约定将原告所有的C栋1号门市房和D栋16号门市房以每平方米3,000.00元价格抵押给被告，该协议有效，但未办理抵押登记，抵押权未设立。抵押协议约定原告于2011年12月25日前还清欠款，原告逾期不能给付欠款，被告有权处理抵押房屋。原告逾期未给付欠款。2012年，被告及购房者孟永宏分别多次找原告项目经理戴永双，表示在原告未给付欠款的情况下，变卖一户抵押房，让原告将写在一起的两户房屋收据分开，戴永双未表示反对，并承诺办理房产证时再分开，应视为原告用一户门市房估价抵顶欠款。2013年6月23日，原告给付被告608,647.00元欠款时，对于被孟永宏实际占有的房屋未提出异议，应视为原告用案涉房屋抵付欠款，故对原告请求返还房屋不予支持。原告可另案主张多支付给被告的案涉楼房款。被告主张原告尚欠其刮大白、做防水、抹灰款，被告在本案中主张这三笔款与原告诉讼请求的材料款无关联，亦未提起反诉，可另案主张，故对被告的抗辩理由，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定的理解与适用》第二条之规定，判决：驳回原告

原告在不能即时给付被告欠款时，双方约定将原告所有的C栋1号门市房和D栋16号门市房以每平方米3,000.00元价格抵押给被告，该协议有效，但未办理抵押登记，抵押权未设立。抵押协议约定原告于2011年12月25日前还清欠款，原告逾期不能给付欠款，被告有权处理抵押房屋。原告逾期未给付欠款。2012年，被告及购房者孟永宏分别多次找原告项目经理戴永双，表示在原告未给付欠款的情况下，变卖一户抵押房，让原告将写在一起的两户房屋收据分开，戴永双未表示反对，并承诺办理房产证时再分开，应视为原告用一户门市房估价抵顶欠款。2013年6月23日，原告给付被告608,647.00元欠款时，对于被孟永宏实际占有的房屋未

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2017〕黑81民终51号上诉人（原审原告）黑龙江农垦建工有限公司。法定代表人：于建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：马秀英，该公司会计。委托诉讼代理人佘翊，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：吴波，无职业。上诉人黑龙江农垦建工有限公司（以下简称农垦建工）因与被上诉人吴波返还原物纠纷一案，不服黑龙江省九三农垦法院（2015）九民初字第239号民事判决，向本……