商品房预约合同纠纷 （2019）粤19民终8922号

本案系商品房预约合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是庆鹏公司应向李茉彤退款的数额如何认定，就此，本院分析如下：案涉《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依据该协议行使权利，履行义务，该解除协议约定明确，已经全面清理了双方的权利义务，理由如下：第一，根据该解除协议的约定，双方解除的是案涉《商品房买卖合同》及编号为1700554的《东莞恒大御景半岛楼宇认购书》，本案庆鹏公司与李茉彤签订的交易合同即为上述合同及认购书，双方并未有签订其他交易合同。第二，协议约定庆鹏公司退还李茉彤购房款4169555元，对于退款数额，约定明确。第三，协议约定了李茉彤保证不以任何理由、任何方式向庆鹏公司主张任何权利，明确反映了该解除协议是双方权利义务终局性、全面性的清理协议。第四，比照案涉《商品房买卖合同》及编号为1700554的《东莞恒大御景半岛楼宇认购书》约定的购房款总额4659864元和李茉彤实际支

本案系商品房预约合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是庆鹏公司应向李茉彤退款的数额如何认定，就此，本院分析如下：案涉《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依据该协议行使权利，履行义务，该解除协议约定明确，已经全面清理了双方的权利义务，理由如下：第一，根据该解除协议的约定，双方解除的是案涉《商品房买卖合同》及编号为1700554的《东莞恒大御景半岛楼宇认购书》，本案庆鹏公司与李茉彤签订的交

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终8922号上诉人（一审被告）：东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司，住所地:广东省东莞市沙田镇阇西村委会（中心区）港口大道**汇富大厦**，统一社会信用代码：91441900559169405W。法定代表人：刘志强，总经理。委托诉讼代理人：高超强，北京德恒（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴娟，北京德恒（东莞）律师事务所律师。被上诉……