房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终6166号

涉案溧水区永阳街道珍珠南路57号12幢401室房屋原权利人为张康根，根据2005年1月26日的协议约定，张康根同意将涉案房屋抵付欠步步高公司的工程款，步步高公司在2005年2月23日将涉案房屋出售给徐义明并收取徐义明200000元购房款，此后涉案房屋交付给徐义明实际使用多年，结合徐义明实际使用涉案房屋多年的事实以及徐义明与张康根的通话录音内容，可以认定张康根对步步高公司将涉案房屋出售给徐义明的事实是知情的且不持异议，故而徐义明系本案利害关系人，其作为本案原告的主体适格。徐义明现起诉要求张康根与步步高公司协助其办理过户手续，其该诉请能否成立需首先对张康根与翟玉婷就涉案房屋达成的买卖合同的效力进行审查。本案中，张康根作为房屋出卖人，在明知涉案12幢401室房屋已由步步高公司出售给徐义明并由徐义明占有使用多年，且一直未办理房产过户手续的情况下，又与翟玉婷签订《存量房买卖合同》，并在签订合同后为翟玉婷办理了产权登记，张康根的行为明显存在恶意。翟玉婷虽然称其对张康根将涉案12幢401室房屋抵给步步高公司并由步步高公司出售给徐义明，且徐义明使用房屋多年的事实均不知情，但翟玉婷称与案外人陈亮打包向张

涉案溧水区永阳街道珍珠南路57号12幢401室房屋原权利人为张康根，根据2005年1月26日的协议约定，张康根同意将涉案房屋抵付欠步步高公司的工程款，步步高公司在2005年2月23日将涉案房屋出售给徐义明并收取徐义明200000元购房款，此后涉案房屋交付给徐义明实际使用多年，结合徐义明实际使用涉案房屋多年的事实以及徐义明与张康根的通话录音内容，可以认定张康根对步步高公司将涉案房屋出售给徐义明的事实是知情的且不持异议，故而徐义明系本案利害关系人，其作为本案原告的主体适格。徐义明现起诉要求张康根与步步高公司协助其办理过户手续，其该诉请能否成立需首先对张康根与翟玉婷就涉案房屋达成的买卖合同的效力进行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6166号上诉人（原审被告）：张康根，男，1974年2月10日生，汉族，住南京市溧水区。上诉人（原审被告）：翟玉婷，女，1984年12月25日生，汉族，住南京市溧水区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张裕斌，江苏冠文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐义明，男，1972年1月16日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：章熙林，江苏……