建设工程施工合同纠纷 （2019）苏13执异44号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，蒋开明与亿达公司签订的协议书并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的如商品房基本状况、商品房销售方式、交付使用条件、违约责任等商品房买卖合同主要内容，根据上述规定，该协议书不能认定为商品房买卖合同，因此，蒋开明在案涉商铺被查封之前并未与亿达公司签订合法有效的书面买卖合同，其对案涉商铺享有的民事权益不能排除人民法院强制执

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏13执异44号案外人：蒋开明，男，1970年7月23日出生，住宿迁市经济开发区。申请执行人：江苏瑞蚨祥建设工程有限公司，住所地宿迁市。法定代表人：张超，该公司总经理。被执行人：江苏亿达置业有限公司，住所地宿迁市宿城区。法定代表人：张国君，该公司董事长。本院在执行江苏瑞蚨祥建设工程有限公司（以下简称瑞蚨祥公司）与江苏亿达置业有限公司（以下简称亿……