商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终3214号

根据何鹏与湘诚公司签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定，何鹏的主要合同义务是按约支付购房款，湘诚公司的主要合同义务是交付房屋及按期办理房屋产权登记。上述购房合同签订后，何鹏依约向湘诚公司支付了购房首付款315115元，并就剩余房款710000元办理了银行按揭贷款，招行长沙分行亦按约定将何鹏购房所需贷款710000元支付给了湘诚公司，何鹏已将涉案商品房买卖合同的主要义务履行完毕。由于何鹏未及时归还银行按揭贷款，招行长沙分行向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，该院判决解除招行长沙分行与原、何鹏签订的《招商银行个人购房借款及担保合同》，何鹏向招行长沙分行偿还借款本金、利息、罚息、复息及律师服务费，湘诚公司对何鹏的上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，湘诚公司履行担保责任，向长沙市芙蓉区人民法院支付了执行款866392.07元。在此情形下，湘诚公司依据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四《买卖合同补充协议》的有关条款，要求解除涉案商品房买卖合同及补充协议，并要求何鹏返还涉案商品房、交还《长沙市商品房买卖合同》及补充协议、销售不动产统一发票原件，配合湘诚公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续、商

根据何鹏与湘诚公司签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定，何鹏的主要合同义务是按约支付购房款，湘诚公司的主要合同义务是交付房屋及按期办理房屋产权登记。上述购房合同签订后，何鹏依约向湘诚公司支付了购房首付款315115元，并就剩余房款710000元办理了银行按揭贷款，招行长沙分行亦按约定将何鹏购房所需贷款710000元支付给了湘诚公司，何鹏已将涉案商品房买卖合同的主要义务履行完毕。由于何鹏未及时归还银行按揭贷款，招行长沙分行向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，该院判决解除招行长沙分行与原、何鹏签订的《招商银行个人购房借款及担保合同》，何鹏向招行长沙分行偿还借款本金、利息、罚息、复息及律师服务费，湘诚公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3214号上诉人（原审原告）：湖南湘诚壹佰置地有限公司，住所地长沙市雨花区长沙大道南侧黎托乡政府办公楼。法定代表人：熊延龙，董事长。委托诉讼代理人：周立童，男，1992年5月23日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，系公司员工。被上诉人（原审被告）：何鹏，女，1986年6月12日出生，汉族，户籍地湖南省祁东县。上诉人湖南湘诚壹佰置地有限……