财产损害赔偿纠纷 （2019）湘01民终13472号

本案的争议焦点：长沙御景公司、北京信合公司是否应对李辉因污水总管堵塞造成的损失承担赔偿责任以及李辉损失数额的确定。对于长沙御景公司辩称的李辉二楼存在厨房与无防水要求的房屋互换房屋等行为的抗辩意见，根据法院查明的事实，李辉的损失系排污总管断裂、堵塞造成的，长沙御景公司的抗辩意见不是李辉损失的原因，法院对长沙御景公司该抗辩意见不予采纳。关于长沙御景公司辩称李辉违法加建房屋，长沙御景公司、北京信合公司不应赔偿的抗辩意见。李辉是否存在违法加建行为，需要有权部门确认，在此之前，该房屋的所有设施均属李辉合法财产，长沙御景公司、北京信合公司如有侵权行为，应予赔偿，法院对该抗辩意见不予采纳。本案中，李辉房屋旁边的污水排水总管因地面沉降的原因，致使污水总管断裂、堵塞，这是李辉遭受损失的唯一原因。李辉对其房屋遭受渗水损失没有过错。长沙御景公司对其建造的污水总管质量及安放方式存在重大过失，应对李辉损失承担主要责任，法院确定为承担80%的责任。北京信合公司对小区公用基础设施有管理的义务，北京信合公司对地面沉降现象巡查不到位也是李辉损失的原因，应承担20%的责任。李辉要求长沙御景公司、北京信合公司承担精神损失费

本案的争议焦点：长沙御景公司、北京信合公司是否应对李辉因污水总管堵塞造成的损失承担赔偿责任以及李辉损失数额的确定。对于长沙御景公司辩称的李辉二楼存在厨房与无防水要求的房屋互换房屋等行为的抗辩意见，根据法院查明的事实，李辉的损失系排污总管断裂、堵塞造成的，长沙御景公司的抗辩意见不是李辉损失的原因，法院对长沙御景公司该抗辩意见不予采纳。关于长沙御景公司辩称李辉违法加建房屋，长沙御景公司、北京信合公司不应赔偿的抗辩意见。李辉是否存在违法加建行为，需要有权部门确认，在此之前，该房屋的所有设施均属李辉合法财产，长沙御景公司、北京信合公司如有侵权行为，应予赔偿，法院对该抗辩意见不予采纳。本案中，李辉房屋旁

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13472号上诉人（原审被告）：长沙世纪御景房地产有限公司，住所地湖南省长沙市天心区黑石铺街道九峰村烟山岭组119号。法定代表人：秦鸣,董事长。委托诉讼代理人：何迎健，湖南金顺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婉萍，湖南金顺达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京信和物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号9号楼（L座……