排除妨害纠纷 （2016）湘05民终330号

本案是一起排除妨害纠纷。发生法律效力的邵阳市仲裁委员会裁决书已经确认，本案诉争房屋的所有权归陈旭轩所有，该裁决书已发生法律效力，且陈旭轩就该房已办理了不动产预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，关于预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处理该不动产的，不发生物权变动的效力的规定，不动产预告登记具有公示与公信的效力，故陈旭轩对诉争房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，目前贺含涵仍占有、使用该房，并不具有物权的效力，其占有、使用不符合法律规定，故陈旭轩要求贺含涵停止对诉争房屋的侵占、将该房腾空并移交给陈旭轩的诉讼请求，于法有据，予以支持。陈旭轩与邵阳市某房地产开发有限公司于2012年3月10日签订了正式的《商品房买卖合同》，并进行了备案登记和不动产预告登记。贺含涵与邵阳市某房地产开发有限公司及案外人赵某于2013年1月2日才签订了《三方协议》，该协议发生在陈旭轩签订商品房买卖合同之后，从协议中可以看出，贺含涵明知该房系商品房，在明确约定须签订正式的商品房买卖合同、办理备案登记的情况下，仍然未对该房是否已出售给他人、是否已办理了备案登记进行核实，双方至今未签订商品房买卖合

本案是一起排除妨害纠纷。发生法律效力的邵阳市仲裁委员会裁决书已经确认，本案诉争房屋的所有权归陈旭轩所有，该裁决书已发生法律效力，且陈旭轩就该房已办理了不动产预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，关于预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处理该不动产的，不发生物权变动的效力的规定，不动产预告登记具有公示与公信的效力，故陈旭轩对诉争房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，目前贺含涵仍占有、使用该房，并不具有物权的效力，其占有、使用不符合法律规定，故陈旭轩要求贺含涵停止对诉争房屋的侵占、将该房腾空并移交给陈旭轩的诉讼请求，于法有据，予以支持。陈旭轩与邵阳市某房地产开发有限公司于20

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终330号上诉人（原审被告）贺含涵。委托代理人朱文，湖南天戟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈旭轩。委托代理人杨梅坤，湖南富强律师事务所律师。上诉人贺含涵因与被上诉人陈旭轩排除妨害纠纷一案，不服湖南省邵东县人民法院于二○一六年一月十九日作出的（2015）大民初字第1579号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年4……