房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4667号

我方与王慧敏之间的房屋租赁关系具有历史性因素，不同于市场化租赁合同关系逻辑错误。双方签订的租赁合同项下的条款已充分考虑到历史性原因，且对解除合同收回房屋的情况作出了特定约定与说明，王慧敏的行为已构成违约，应当将涉案房屋返还给我方；三、王慧敏自述其2003年起已搬离涉案房屋，该房屋不再用于承租人居住，由王东作为书房使用，属于改变了房屋的居住用途，违反双方签订的合同目的，构成根本违约；综上，一审法院认定事实错误，王慧敏的转租行为构成违约，应依法改判支持我方的原审全部诉讼请求。王慧敏、刘年喜、王宇辰、刘虹、王东共同辩称同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求、事实及理由。宋玉山未到庭参加诉讼。基督教委员会向一审法院起诉请求：1.请求判令解除基督教委员会与王慧敏之间的《公有住宅租赁合同》；2.请求判令王慧敏等五人及宋玉山共同将1号院内37号房最东头1间房屋腾空交还基督教委员会，并将房屋周边的自建房予以拆除，将渣土清运干净；3.请求判令王慧敏等五人共同承担本案全部费用。一审法院经审理认定事实如下：1号房屋在册户籍5人，户主王慧敏（服务处所北京市第二传染病医院）、之夫刘年喜、之女刘虹、之女婿王东、之外

我方与王慧敏之间的房屋租赁关系具有历史性因素，不同于市场化租赁合同关系逻辑错误。双方签订的租赁合同项下的条款已充分考虑到历史性原因，且对解除合同收回房屋的情况作出了特定约定与说明，王慧敏的行为已构成违约，应当将涉案房屋返还给我方；三、王慧敏自述其2003年起已搬离涉案房屋，该房屋不再用于承租人居住，由王东作为书房使用，属于改变了房屋的居住用途，违反双方签订的合同目的，构成根本违约；综上，一审法院认定事实错误，王慧敏的转租行为构成违约，应依法改判支持我方的原审全部诉讼请求。王慧敏、刘年喜、王宇辰、刘虹、王东共同辩称同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求、事实及理由。宋玉山未到庭参加诉讼。基督教委员

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4667号上诉人（原审原告）：北京市基督教三自爱国运动委员会，住所地北京市东城区东单北大街21号。法定代表人：蔡葵，主席。委托诉讼代理人：刘群，北京道冲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王慧敏，女，1940年5月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：刘年喜，男，1941年1月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：王宇辰，男，19……