返还原物纠纷 （2019）辽01民终12759号

公民的合法财产受法律保护。2009年12月30日，原告与被告王晓波签订一份《欠款协议》，约定借款400万元整，借款期至2010年4月10日，并以案涉房产进行抵押。借款到期后，被告王晓波以原告与开发商直接签订《商品房买卖合同》、备案至原告名下的形式，将案涉房产抵顶给原告，属于债务到期后的以物抵债行为，该行为不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告作为案涉房产的所有权人，其有权要求违法占用人停止侵害、返还房屋。被告王晓波无权将案涉房产出租给他人。被告王晓波与案外人的债权债务关系不能对抗原告的物权，故对原告的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：被告沈阳市于洪区隆德府水果店于本判决发生法律效力之日起三十日内腾出其占用的位于沈阳市于洪区（建筑面积259.11平方米）的房屋。案件受理费13,800元，由被告沈阳市于洪区隆德府水果店负担。二审期间，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认

公民的合法财产受法律保护。2009年12月30日，原告与被告王晓波签订一份《欠款协议》，约定借款400万元整，借款期至2010年4月10日，并以案涉房产进行抵押。借款到期后，被告王晓波以原告与开发商直接签订《商品房买卖合同》、备案至原告名下的形式，将案涉房产抵顶给原告，属于债务到期后的以物抵债行为，该行为不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告作为案涉房产的所有权人，其有权要求违法占用人停止侵害、返还房屋。被告王晓波无权将案涉房产出租给他人。被告王晓波与案外人的债权债务关系不能对抗原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终12759号上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区隆德府水果店，住所地沈阳市于洪区东湖街16甲号2门。经营者：任春丽，女，1976年8月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：白晓峰，辽宁希光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靳维庆，男，1964年7月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：亢飞，北京隆安律师事务所沈……