房屋买卖合同纠纷 （2016）辽08民终1624号

原、被告在平等自愿、等价有偿的基础上签订了《商品房认购书》，认购书的内容对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定全面履行所约定的义务。本案中，原告已按约定履行了交付房款的义务，被告亦应按照合同中约定的期限履行交房的义务。被告没有在交房期限内履行义务，属违约，应按照约定承担违约责任。但综合考虑房地产市场环境及国家调控政策，原审法院认为原、被告双方约定的违约金比例过高，调整为日万分之一点五较为适宜，即被告应支付原告的违约金为159869元（计算方式：1937805元×550天×0.015%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告营口红兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告冯海涛支付违约金159869元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6105元，由被告营口红兴房地产开发有限公司承担。判后，上诉人不服上诉称：上诉人与被上诉人签订《商品房认购书》中约定的延期交房违约金比例过高，一审法院将违约金从日万分之三降低为

原、被告在平等自愿、等价有偿的基础上签订了《商品房认购书》，认购书的内容对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定全面履行所约定的义务。本案中，原告已按约定履行了交付房款的义务，被告亦应按照合同中约定的期限履行交房的义务。被告没有在交房期限内履行义务，属违约，应按照约定承担违约责任。但综合考虑房地产市场环境及国家调控政策，原审法院认为原、被告双方约定的违约金比例过高，调整为日万分之一点五较为适宜，即被告应支付原告的违约金为159869元（计算方式：1937805元×550天×0.015%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告营

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1624号上诉人（原审被告）营口红兴房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。法定代表人周长洪，系该公司总经理。委托代理人石竹，女，1989年5月7日出生，现住营口市鲅鱼圈区。委托代理人杨微，系辽宁创越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯海涛，男，1977年4月8日出生，现住营口市鲅鱼圈区。委托代理人汉丽，女，1977年4月1日出生……