物业服务合同纠纷 （2016）京02民终8616号

北京商宇物业管理有限责任公司接受中国联合装备集团有限公司、北京时代文具公司、国家知识产权局专利局、中国航空工作供销总公司、甘肃省驻京办事处的委托为郝楠居住的小区提供物业管理服务，郝楠实际享受了北京商宇物业管理有限责任公司提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，郝楠应向北京商宇物业管理有限责任公司及时交纳物业费。北京商宇物业管理有限责任公司被注销后，北京商宇物业管理有限责任公司的权利义务由海洋置业北京分公司承继，郝楠应向海洋置业北京分公司交纳物业费。郝楠虽称海洋置业北京分公司提供的物业服务中，存在没有安保人员、值班室无值守、电梯无人管理、小区广告无人管理等问题，但未提供有效的证据予以证明其主张，本院对其该项上诉意见不予采纳。综上，郝楠的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由郝楠负担（于本判决生效之日7日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由郝楠负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　　王军华审判员　　李蔚林审判员　　曹　雪二〇一六年十一月二十八日

北京商宇物业管理有限责任公司接受中国联合装备集团有限公司、北京时代文具公司、国家知识产权局专利局、中国航空工作供销总公司、甘肃省驻京办事处的委托为郝楠居住的小区提供物业管理服务，郝楠实际享受了北京商宇物业管理有限责任公司提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，郝楠应向北京商宇物业管理有限责任公司及时交纳物业费。北京商宇物业管理有限责任公司被注销后，北京商宇物业管理有限责任公司的权利义务由海洋置业北京分公司承继，郝楠应向海洋置业北京分公司交纳物业费。郝楠虽称海洋置业北京分公司提供的物业服务中，存在没有安保人员、值班室无值守、电梯无人管理、小区广告无人管理等问题，但未提供有效的证据予以证明其

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8616号上诉人（原审被告）郝楠，男，1980年12月22日出生。被上诉人（原审原告）中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市海淀区北蜂窝2号213室。负责人李学亮，总经理。委托代理人夏英杰，女，1960年9月24日出生。上诉人郝楠因物业服务合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京0102民初14642号民事判决……