房屋买卖合同纠纷 （2014）南民三终字第00190号

在意思自治的情况下，虽然李家红、李兴峰与刘士信、杜玉芬、刘严签订了房屋买卖契约，同时我国房地产管理法也规定，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，即我国对房屋转让实行的时房地一体主义。基于房地一体主义，李家红、李兴峰与刘士信、杜玉芬、刘严就本案争议小产权房的买卖必须导致该房屋占用范围内的土地使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定相悖，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案交易的房屋所占土地是集体土地，并且未办理房权证，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“违背法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以，小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。但是，出卖方即刘士信、杜玉芬、刘严方在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属于禁止流转范围，出卖后又以违法出售房屋为由

在意思自治的情况下，虽然李家红、李兴峰与刘士信、杜玉芬、刘严签订了房屋买卖契约，同时我国房地产管理法也规定，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，即我国对房屋转让实行的时房地一体主义。基于房地一体主义，李家红、李兴峰与刘士信、杜玉芬、刘严就本案争议小产权房的买卖必须导致该房屋占用范围内的土地使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定相悖，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案交易的房屋

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第00190号上诉人（原审原告）：李家红。委托代理人：周廷钦，河南三贤律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李兴峰。委托代理人：周廷钦，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘士信。委托代理人：杨显军，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜玉芬。委托代理人：杨显军，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘严。委……